Bezpieczny Kredyt 2% - sprawdź, jakie duże mieszkanie można kupić i ile wyniesie suma dopłat

Zaletą programu '"Bezpieczny Kredyt 2%" są nie tylko dopłaty pomniejszające raty, ale również znacznie wyższa dostępna kwota kredytu oraz brak wymogu posiadania wkładu własnego. To daje możliwość zakupu mieszkania, tym, którzy nie mogli sobie na to pozwolić. Jak wynika z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io, uwzględniając dopłaty i obecny poziom cen mieszkań, przy racie wynoszącej 1500 zł będzie można kupić od 52 m2 w Sosnowcu, do 22 m2 w Warszawie. Poniżej znajdziesz wyliczenia dla 17 miast w Polsce, w tym Gdańska i Gdyni.

Teoretycznie preferencyjny "Bezpieczny kredyt 2%" można uzyskać na zakup dowolnego mieszkania, zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego. Nie ma ani limitu ceny za m2, ani limitu powierzchni lokalu. Jedynie kwota kredytu jest ograniczona do 500 000 zł w przypadku singla i 600 000 zł dla małżeństwa lub rodziny z przynajmniej jednym dzieckiem. Dodatkowo można też posiadać do 200 000 zł wkładu własnego, więc mieszkanie można kupić maksymalnie za 700 000 zł lub 800 000 zł.

Jak zaznaczają analitycy Expandera i Rentier.io, w praktyce wielkość mieszkania będzie jednak ograniczała dostępna kwota kredytu i wysokość raty, jaką jest w stanie spłacić dana osoba.

- Policzyliśmy więc jak duże mieszkanie można kupić w poszczególnych miastach za „Bezpieczny kredyt 2%” przyjmując różne poziomy raty (pomniejszonej o dopłatę) - mówią.- Założyliśmy, że mieszkanie jest kupowane po przeciętnej cenie dla danego miasta.

ZOBACZ TAKŻE:
Ceny mieszkań powoli rosną. Wpływ na to ma m.in. Bezpieczny kredyt 2%

Wśród badanych przez Expandera i Rentier.io 17 miast największy metraż można nabyć w Sosnowcu . Przy racie (obniżonej już o dopłatę) wynoszącej 1000 zł miesięcznie można nabyć kawalerkę o powierzchni 34 m2. Z kolei jeśli kogoś stać na ratę 3000 zł, to może sobie kupić aż 103 m2. Najmniejsze metraże są dostępne w Warszawie, ponieważ tam ceny są najwyższe wśród badanych miast. Rata wynosząca 1000 zł pozwoliłaby nabyć jedynie 15 m2 po średniej cenie. W przypadku raty wynoszącej 3000 zł można kupić mieszkanie o powierzchni 45 m2.

Jeśli chodzi o sumę dopłat, jaką może zyskać uczestnik programu, to będzie ona uzależniona od kwoty kredytu, okresu spłaty i poziomu stóp procentowych zarówno w momencie udzielania kredytu jak i po 5 latach spłaty.

- Im wyższa kwota kredytu i im dłuższy okres spłaty tym dopłata będzie wyższa - dodają analitycy. - Warto też dodać, że dopłaty najprawdopodobniej będą zdecydowanie wyższe w pierwszych 5 latach spłaty niż w kolejnej pięciolatce. Będzie tak z dwóch powodów. Po pierwsze zadłużenie w systemie rat malejących dość szybko spada, a im niższe zadłużenie, tym niższa dopłata. Po drugie za 5 lat prawdopodobnie będą obwiązywały znacznie niższe stopy procentowe niż obecnie - o ile znów nas nie zaskoczy coś nieprzewidywalnego.

Warto podkreślić, dodają analitycy Expandera i Rentier.io, że wyliczenie nie uwzględnia nadpłat takiego kredytu. Tymczasem przepisy przewidują wiele możliwości dokonywania nadpłat, które nie powodują utraty dopłat. Nadpłata zmniejszy jednak zadłużenie, więc jej wynikiem byłyby niższe dopłaty. Takie rozwiązanie w niektórych przypadkach mogłoby być korzystne dla klienta, ponieważ dopłata nie pokrywa całych odsetek. Ich część klient spłaca samodzielnie.

CZYTAJ TAKŻE:
Najtańsze domy pod lasem na Pomorzu. Te nieruchomości są w sprzedaży w pomorskiem [CZERWIEC]